2018年广州买房一定要看这几个区域!

作者:广州人才服务 来源:广州人才服务 时间:2019年08月13日
经常有人问,“能否分析xx板块/区域价值潜力?”我们采访了6位广州著名地产专家,他们指向这个区域……经常有人问小妹,“能否分析xx板块/区域价值潜力?”的确,选好区域,就走好了买房的一大步!那么2018年买房的话,重点要关注什么区域呢?关于这个问题,小妹采访了多位深耕楼市多年、研究经验丰富的专家大咖,得到的答案很惊喜,专家都大致指向了相同的方向。一起来看看,专家建议你2018年关注哪个区域?独立地产人黎文江:向南看,买南沙的日程表提前了2018年广州楼市置业方向建议:1、2018年投资置业向南看:&nbs
经常有人问,“能否分析xx板块/区域价值潜力?”我们采访了6位广州著名地产专家,他们指向这个区域……

经常有人问小妹,“能否分析xx板块/区域价值潜力?”

的确,选好区域,就走好了买房的一大步!

那么2018年买房的话,重点要关注什么区域呢?关于这个问题,小妹采访了多位深耕楼市多年、研究经验丰富的专家大咖,得到的答案很惊喜,专家都大致指向了相同的方向。一起来看看,专家建议你2018年关注哪个区域?

独立地产人黎文江:

向南看,买南沙的日程表提前了

2018年广州楼市置业方向建议:

1、2018年投资置业向南看: 随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,以及广州东部(增城、萝岗)地区房价涨势高于预期,并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此,原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议,需提早在2018年摆上置业日程。为此,建议南沙土地出让思路,要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业,以便增加大量产业人口,带旺南沙楼市。

2、中心城区改善型需求置业: 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内,轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展,广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置,鹅潭水域的住宅将左右逢源,广佛两地优势尽享。

3、首次置业者: 建议考虑中心城区二手房,以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。

4、2018年豪宅市场主战场在云山: 以龙湖,华远,佳兆业,新天等四杰为代表的云山豪宅,厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅,以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅,2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。

方圆房服首席市场分析师邓浩志:

中心城区抗跌性强

外围区看南沙和增城

2018年市场没有太大的机会,对于投资者而言,要谨慎一点应对,部分区域上涨过快的可能有回调的压力。对于刚需买家而言,我觉得还是可以出手,中长期看房价——大城市的房价,还是向上的。我个人还是推荐核心城区,抗跌性强,没有太多的下跌空间,未来的升值潜力也比较大,实用性也比较高。

外围区域,重点关注南沙、增城,这两个区域,如果是降价或者优惠幅度比较大的楼盘,可以考虑出手做投资。

南沙、增城都是重点发展的区域。南沙是整个珠三角的几何中心,有政策优势,粤港澳大湾区未来落地会对南沙的发展有支撑。南沙自贸港的规划也会陆续兑现。另一个就是逐步有大的企业进驻,目前已有很多大企业进驻,这是利好,所以也未来看好。

增城是广州东进的一个发展趋势,是深莞惠经济走廊的一个重要节点。新塘有高速公路网络,还有地铁规划,有很多利好因素,所以能成为交通要道,再加上富士康进入带来了一百多家相关周边企业,这对经济和收入都有明显的提振作用,增城是综合看好。

那关于粤港澳大湾区内各城市2018年房价的走势,我给个大致的判断:深圳:抗跌;广州:核心城区抗跌,郊区微跌;珠海:跌;佛山:限购区被迫跌,不限购区域先扬后抑;东莞:平稳微跌;惠州:临深片区平稳,北部见顶;中山:平稳;江门:先扬后抑;肇庆:大部见顶,局部先扬后抑;清远:大部见顶。

最后,给大家一些小小的置业建议:

1、2018会有许多好的入场时机;

2、刚需始终坚持“能买就买”的原则;

3、没有“抄底”一说,好房靠淘;

4、投资者谨慎选择大城市周边的三四线城市,市场会分化;

5、而对于各房企,我认为越积极拿地的房企越有机会实现逆行,当然不是来者不拒,而是要撒开网去淘,特别是招拍挂市场会有笋货;

6、这句针对所有买家、房企都适用:有钱有优势,不出手啥都不是。

广州中原地产项目部总经理黄韬:

看好东南向,困难的大环境下机会比较大

2018年整体市场都可能保持稳定,甚至可能不是一个很好的年份,现在困难还是比较大,全面复苏在2018年很难看到,这是政策调控持续的表现。在这种大环境下很难说有哪个区特别好特别有潜力,但如果要在“难”的大环境中选择的话,我看好东南向——广州东部和南部。因为这两个区相对来说比较成熟,各个方面的发展比较平衡,发展速度,基础措施,以及配套都比较容易发力,相对来说在艰难的大环境下有比较大的机会。

广州链家研究院院长周峰:

同德围板块、市桥板块的二手房价格相对偏低,潜力大

我觉得明年可以关注白云区的同德围板块(2.02万元/平方米,同比升19%)、市桥板块(1.59万元/平方米,同比升14%),外地的朋友,受制于限购政策,不能有太多想法,还是会先看自己的预算及当地的楼价作衡量的。理由是当地的楼价还是相对偏低,所以以后潜力大。

中祺国御董事长伍岳峰:

未来看南沙

2018年广州最具投资潜力的片区是南沙,因为粤港澳大湾区。

广州是粤港澳大湾区的风水大局核心,东莞深圳为青龙,贵为长子,承担长子的领头羊责任;中山珠海澳门为白虎,发展潜力无穷。 而粤港澳大湾区的大局核心是:未来看南沙。

2018年处于太阳黑子周期低潮,五行火土太旺,楼市不会有爆涨爆跌的可能,依然处于下行盘整周期内的旗形盘整,一线城市盘整上升空间有限,二三线人口较多的城市会有小幅上升,四线城市困难。总体情况是下行十年周期的初始盘整。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文:

中心、中心还是中心

我对买房的观点是一句话:中心、中心还是中心。

2018广州最有潜力,上涨最快的区域,还是中心区。建议围绕CBD核心区买房。

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